المعلوم على العقارات المبنية

  • تخضع العقارات المبنية الكائنة بالمناطق الراجعة بالنظر للمنطقة البلدية أو الصالحة للسكنى أو ماشابهها يسمى "المعلوم على العقارات المبنية".

  • في غرة جانفي من كل سنة.

يجب دفع المعلوم على :

  • مالك العقار
  • المنتفع به

في صورة غياب المذكورين أعلاه يستوجب المعلوم على حائز العقار أو شاغله

الإحصاء:

يجب على كل مالك لعقار القيام بالتصريح عن عقاره ضمن مطبوعة توفرها له البلدية وتوزعها في أجل ثلاثــين يوما ابتداء من تاريخ استلامه للمطبوعة.

بعد عملية الإحصاء:

يجب على كل مالك لعقار إعلام البلدية في أجل لايتعدى الثلاثين يوم بــ :

  • كل بناء جديد أو توسعة او إعلاء
  • كل البناءات التي كانت شاغرة ووقع إشغالها أو التي تصبح خاضعة للمعلوم على العقارات المبنية خلال السنة بموجب تغيير وجهة استعمالها. 

واجبات محرري العقود:

يتعين على كل شخص مؤهل لتحرير عقد شراء بناء قائم الذات,مطالبة الطرفين البائع والشاري بضرورة توفر وصل خلاص الأداء البلدي.

  • العقارات المبنية التي تملكها الدولة والمؤسسات العمومية ذات الصبغة الإدارية أو الجماعات المحلية مالم تكن مسوغة.
  • المساجد و العقارات المبنية المخصصة للتعبد والزوايا.
  • العقارات المبنية التي تملكها الدول الاجنبية المعدة لإيواء المصالح الإداريــة او الديبلوماسية شريطة المعاملة بالمثل.

يوظف المعلوم على العقارات المبنية على أساس 2% من الثمن المرجعي للمتر المربع لكل عقار تضرب في المساحة المغطاة للعقار. بين الأمر عـ431ـدد المؤرخ في: 3/3/97 الحد الأدنى والحد الأقصى للثمن المرجعي للمتر المربع المبني لكل صنف من أصناف العقارات على النحو التالي:

 

الصنف 1 مساحة لاتتعدى 100م2من 100 الى 150
الصنف 2 مساحة تفوق 100م2 ولا تتعدى 200م2من 151 الى 200
الصنف 3 مساحة تفوق 400 م2 ولا تتعدى 200م2من 201 الى 250
الصنف 4 مساحة تفوق 400م2من 300 الى 251

حددت نسبة المعلوم على العقارات المبنية على أساس مستوى الخدمات المسداة من قبل البلدية: مثل التنوير العمومي,تبليط الأرصفة وتعبيد الطرقات.
وهي تتفاوت بحسب الخدمات المنتفع بها:

 

النسبةالخدمات المنتفع بها
8 %بالنسبة للعقارات المنتفعة بخدمة أو خدمتين
10 %بالنسبة للعقارات المنتفعة بثلاث أو أربع خدمات
12 %بالنسبة للعقارات المنتفعة باكثر من أربع خدمات
14 %بالنسبة للعقارات المنتفعة باكثر من أربع خدمات و خدمات اخرى

 

يستخلص المعلوم على العقارات المبنية من طرف قباضة المالية بواسطة زمام سنوي يتم اعداده من قبل البلدية

1,25% عن كل شهر تأخير (وقع الإعفاء عنها مؤخرا برسوم صادر عن وزارة المالية و متعلق فقط بخطايا سنة 2011 ) الرائد الرسمي مرسوم عـدد 28 فصل 13

يقع تقديم الإعتراضات كتابيا مصحوبة بالوثائق المؤيدة إلى لجنة المراجعة وذلك في أجل شهر من تاريخ الإعلام بالمعلوم.